Apartamento para Venda, Esteio / RS, bairro CENTRO, 3 dormitórios, sendo 3 suítes, 3 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 334,87 m², área útil 232,25 m²

Residencial Vila Romana
| Término em: MARÇO 2017

Empreendimento para clientes de bom gosto!!!!!!

APARTAMENTOS NOVOS COM TRÊS SUÍTES, SUÍTES MASTER COM SACADA, DUAS SUÍTES AMERICANAS, TODAS COM PISO LAMINADO EM MDF EUCAFLOOR, ABERTURAS EM PVC (ALMAS INTERNAS EM AÇO GALVANIZADO, COM CÂMARAS DE AR ENTRE OS VIDROS PARA MAIOR ACÚSTICA E CONTROLE TÉRMICO), COZINHA AMERICANA COM CHURRASQUEIRA, LAVABO, ÁREA DE SERVIÇO, GABINETE, LAJE TÉRMICA PARA COLOCAÇÃO DOS SPLITS, LIVING (SALA DE ESTAR E JANTAR COM PELE DE VIDRO).

GARAGENS PARA DOIS CARROS, RAMPA COM 6,00M DE LARGURA. PRÉDIO COM 20 ANDARES, 29 APARTAMENTOS, DOIS POR ANDAR (5º AO 19º PAVIMENTO), PAREDES EM CONCRETO CELULAR, ELEVADORES COM TECNOLOGIA VERDE, POSIÇÃO SOLAR FRENTE NORTE, VENTILAÇÃO CRUZADA NORTE SUL, VISÃO 180ºC,

APARTAMENTO 101 ÁREA PRIVATIVA 232,25m², ÁREA TOTAL DE 334,87m².
APARTAMENTOS 01 ÁREA PRIVATIVA 124,40m², ÁREA TOTAL DE 159,21m².
APARTAMENTOS 02 ÁREA PRIVATIVA 127,92m², ÁREA TOTAL DE 136,64m².

SOMENTE DOIS APARTAMENTOS POR ANDAR.

ENTREGA MARÇO DE 2017.

VILA ROMANA RESIDENCE
 
ESTRUTURA

•  29 apartamentos e 3 lojas comerciais distribuídos em  20 pavimentos.
• Pavimento 1: subsolo (garagem comercial). Entrada pela Av. Presidente Vargas
• Pavimentos 2 e 3 – Lojas, hall do Residencial  e guarita do residencial (Pav. 2) e apartamento para zelador no pavimento 3 acima do hall.
• Pavimento 4 : Garagem de uso exclusivo do residencial (entrada pela Rua Padre Felipe).
• Pavimento 5: Apartamento 101, academia, espaço kids, salão de festas, sala de jogos e terraço com piscina, tudo de uso exclusivo do residencial.
• Pavimentos 5 ao 19: Apartamentos  (2 por andar)
• Pavimento 20: Sala de máquinas, Reservatório água, Placas de captação energia solar (teto do pav 19)

 
DIMENSÕES

• Hall de entrada: 42,86m2
• Academia: 19,73m2
• Espaço Kids: 23,51m2
• Sala de jogos: 21,75m2
• Salão de festas: 58,56m2
• Terraço: 135,41m2
• Apartamentos 101 (esquina): Privativa: 232,25m2  e Total: 334,87m2
• Apartamentos final 01 (esquina):  Privativa: 124,40m2 e Total: 159,21m2
• Apartamentos final 02: Privativa: 127,92m2 e Total: 163,64m2

 
ELEVADORES

• Marca: Otis (confiabilidade)
• Capacidade: 2 elevadores de 10 pessoas cada (750kg)
• Velocidade: 1,75m/s (+- 30 segundos do pav.1 ao pav. 19) (rapidez)
• Tecnologia:  ReGen (http://www.otis.com/site/pt/Pages/regen.aspx)

• Economia de energia: Usa tecnologia ReGen (drive regenerativo), reaproveita a energia elétrica que seria desperdiçada em forma de calor durante as frenagens e a devolve para a rede do edifício para ser reutilizada, resultando em um consumo de energia de 40% menor que os elevadores não regenerativos e sem casa de máquinas (sustentabilidade)
  • Utiliza cintas com fios de aço revestidas com poliuretano que elimina o contato entre o metal das polias com o metal do cabo de aço, resultando níveis de vibração e ruído menores. (conforto)

 
 
APROVEITAMENTO  DE AGUÁ DA CHUVA  (sustentabilidade e economia com condomínio)

• Depósito de 15.000, correspondente a  2500 descargas de 6 litros.
• Destinada para uso nas áreas de uso comum até o Pav. 5 com uso por exemplo em, limpeza de pisos, descarga de vasos sanitários e para regar plantas.
• Atenção: Água não potável

 
USO DE ENERGIA SOLAR  (sustentabilidade e economia com condomínio)

• Abastecimento parcial das áreas de uso comum
• Será instalado um sistema  que manda para a concessionária a energia gerada e não utilizada no memento, gerando créditos a serem utilizados em momentos de necessidade.
• Gera 15.000 W/h (dependendo das condições climáticas), resultando em uma economia aproximada de  2.160kW/mês,  totalizando R$ 1533,00 mês (cálculo considerando R$0,55 + impostos o kW)

 
LAZER
Em toda a área de lazer será colocado forro de gesso, pintura acrílica com massa corrida em todas as paredes, vidros temperados 10 mm, piso porcelanato 60x60cm classe A marca Eliane e ponto de gás para o fogão e um para a bifeteira na cozinha.
 

• PISCINA 

• 40.000 litros (8x4x1,4m)
• Fibra (baixa manutenção - economia com condomínio)
• Aquecimento com energia solar  (sustentabilidade)
• 05 Espreguiçadeiras de madeira.
• 01 Ombrelone suspenso com cobertura de 3m.
• Maiores detalhes ver Memorial Descritivo.

 

• TERRAÇO
  • 01 Pergolado em madeira;
  • 03 bancos 02 lugares em madeira;
  • 03 mesas com 4 cadeiras cada.
  • Jardinagem;
  • Maiores detalhes ver Memorial Descritivo.

 
 

• ACADEMIA EQUIPADA (conforto)
  • Equipada com TV led 32”, 02 Esteira, 02 Byke, 01 Estação de exercício, Bola ginástica, Colchonetes, pesos, Kit extensor multi função e espera para ar condicionado Split.
  • Maiores detalhes ver Memorial Descritivo.

 

• ESPAÇO KIDS
  • Equipado com TV led 30”, Video Game com DVD, Quadro negro, Bichos de pelúcia, Puffs, Escorregador, mesas e bancos em PVC, Livros Infantis e espera para ar condicionado Split.
  • Maiores detalhes ver Memorial Descritivo.

 

• SALA DE JOGOS
  • Equipada com mesa de carteado, baralho, 4 cadeiras, 1 mesa de bilhar
  • 01 espera para ar condicionado Split hi wall 18000 BTUs. O Aparelho, a fiação e sua instalação ficarão a cargo do condomínio.
  • Maiores detalhes ver Memorial Descritivo.

 
PAREDES

• Construídas em concreto celular(cal, cimento, areia fina e pó de alumínio).
  • Isolamento acústico: Retenção de som 3x maior que tijolo cerâmico vazado.  
  • Isolante térmico:  5x mais que  tijolo cerâmico vazado.
  • Resiste ao fogo:  3x mais que o tijolo maciço.
  • Estanqueidade:  Absorção de água 80% mais lenta que tijolos vazados ( mantendo a estabilidade dimensional e prevenindo fissuras resultando em menos patologias de infiltrações).

 
SISTEMA DE PISOS

• Além da laje de 28cm de espessura com uso de EPS no seu interior, utilizamos manta de proteção acústica entre a laje e o contrapiso para reforçar ainda mais o isolamento entre andares. (conforto acústico)

 
PORTAS

• Portas em madeira com folha de 42mm de espessura com acabamento em melanina branca de fácil manutenção e ótima qualidade.
• Porta de entrada e do corredor de acesso a área íntima com proteção acústica extra (conforto acústico).

 
PELE DE VIDRO NO LIVING E HALL SOCIAL (sustentabilidade)

• Maior aproveitamento da luz natural (economia de energia)
• Visão panorâmica

 
ABERTURAS EXTERNAS EM PVC (sustentabilidade e conforto)

• É o melhor sistema de aberturas existente no mercado atualmente, as características dos materiais utilizados e o sistema de vedação garantem um elevado desempenho em isolamento térmico e acústico, além de alta durabilidade e facilidade de limpeza.
• As aberturas são montadas com perfil alemão (REHAU), conferindo um padrão europeu de qualidade.
• Vidros duplos nos dormitórios gerando um conforto termo acústico extra. (conforto)
• Pelas características do sistema resulta em economia de energia em aquecimento e resfriamento do ambiente (sustentabilidade).

 
ESTACIONAMENTO

• Rampa de acesso com 6m de largura permitindo entrada e saída de veículos paralelamente
• Duas vagas por apartamento
• Todas as vagas cobertas.

 
POSIÇÃO SOLAR

• Frente norte
• Por ser somente dois apartamentos por andar propicia a ventilação cruzada norte-sul, mantendo apartamento mais arejado e evitando problemas de umidade.

 
GÁS E AGUA

• Medidores individuais

 
ESPERAS PARA AR-CONDICIONADO SPLIT

• Esperas de ar em todas as peças nos apartamentos.
• Laje técnica específica para instalação das condensadoras de ar,  evitando colocação desordenada de equipamentos na fachada e fácil acesso e instalação.

 
GUARITA

• Sala na entrada do edifício.

 
GERADOR DE ENERGIA

• Gerador de Energia para áreas de uso comum garantindo o funcionamentos de portão e elevadores e bombas, bem como toda a iluminação das áreas de uso comum.

 
FACILIDADE DE ALTERAÇÕES DE PLANTA

• Gerador de Energia para áreas de uso comum garantindo o funcionamentos de portão e elevadores e bombas, bem como toda a iluminação das áreas de uso comum.

 
TUBULAÇÕES HIDRAULICAS

• Todas as tubulações são da marca Tigre sendo que tanto a água fria como água quente são 100% em PPR, conferindo uma qualidade superior e diminuindo a quase zero a chance de vazamentos futuros já que a tubulação é muito resistente a as conexões são por fusão ao invés da tradicional colada. 

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Av.-Presidente-Vargas-esquina-Rua-Padre-Felipe,,Esteio-RS
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